行业研究证券研究报告房地产2023年11月9日房地产行业深度研究报告推荐（维持）产业为先，再看北京随着中心城区持续疏解非首都功能，北京已经形成中心区以服务业为主，制华创证券研究所造业迁移至郊区的发展格局。1）产业迁移带动人口流动，北京中心城区常住人口占比由2018年55%降低至2022年50%，通州、顺义、昌平、房山四证券分析师：单戈区近4年常住人口流入较多。2）北京产业分布在空间上呈现“北研发、南制造”的集聚特征。中心城区以金融、信息服务业为主，北部海淀、昌平、朝邮箱：shange@hcyjs.com阳、顺义构成“研发创新与信息产业带”；南部重点依托北京经开区，与丰执业编号：S0360522110001台、大兴、房山构成“先进智造产业带”。行业基本数据111占比%海淀区产业高科技属性最强，其余核心城区金融...