房地产行业深度研究报告证券研究报告房地产行业报告——2025/8/6现房销售制度浅析证券分析师：徐超分析师登记编号：S1190521050001证券分析师：戴梓涵分析师登记编号：S1190524110003报告摘要一、现房销售规模的现状。2015-2021年期间，随着房地产市场快速发展以及期房预售制的应用，现房销售占比由23%回落至10%，2022年后现房销售占比持续上升，2025年1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，其中商品房现房销售1.63亿平方米，同比增长12.5%，期房销售2.96亿平方米，同比下降10.6%，现房销售面积占比35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点，现房销售市场份额逐步扩大。不同省份的现房销售规模与占比存在显著差异。二、现房销售制度的历史复盘。早期阶段（2000年以前）；现房销售试点阶段（2000-2019年）；风险...