行业研究2025.09.12房地产行业专题报告研判地产增量政策：收储方正证券研究所证券研究报告分析师登记编号：S1220525080009摘要王嵩第一，当前地产收储政策的推进效果究竟如何？行业评级:推荐从资金投放看，保障房再贷款效能不足，截至2024年9月3000亿元额度行业信息仅用162亿元，使用率约5%，且同类地产再贷款（保交楼、房企纾困）使用率均偏低；土地储备专项债表现更优，2025年上半年发行超1700亿元上市公司总家数231（二季度加速，4-6月分别发行190.38亿、483.12亿、699.38亿），但区域集中于“专项债自主审核”试点及强财政省份（如上海462.48亿、总股本(亿股)8,461.68浙江246.30亿），非试点省份缺位。从市场影响看，现房收储未缓解库存，2024年商品房待售面积同比升10.6%，2025年1-7月仍升3.4%，销售收入(亿...